• Shares of US homebuilders have dropped since July due to rising mortgage rates and increasing costs
• Existing home sales are at their lowest levels since 2010, while new home sales increased by 12% in September
• Construction costs and inflation have led to a decrease in homebuilding confidence
• Major homebuilders like Lennar, DR Horton, and NVR have seen their stocks drop by more than 16%
• Prospective homebuyers may need to wait for more favorable conditions in the housing market
Det är en ond cykel som orsakar extra smärta för millennials. De kan inte ta sig in på bostadsmarknaden på grund av höga priser som återspeglar en landsomfattande brist på bostäder. Men byggföretag kan inte bygga hem eftersom material och lån kostar mer.
Aktierna för ledande amerikanska byggföretag har rasat sedan en branschövergripande topp i juli, enligt en analys av Financial Times, när stigande räntor övertygade befintliga husägare att sitta stilla och fick blivande husköpare att välja nybyggda hem istället. Nu har inflation och efterfrågan hunnit ifatt och sätter press på den delen av bostadsmarknaden också.
Full House-ing Market
Enligt Freddie Mac slog hypotekslånen förra veckan det högsta värde någonsin sedan Y2K-paniken, 7,79%, efter att ha börjat året på 6,48% (missnöjda millennial och Gen Z-relatives kan vara glada över att vuxenlivet började efter början av 90-talet, när den översteg 10%). Trots det sjönk ansökningarna om en 30-årig fast ränta hypotekslån förra veckan till den lägsta nivån sedan 1995, enligt Financial Times. Och det verkar som att boosten för nybyggda hem från slutet av sommaren äntligen håller på att gå i kras.
I takt med att befintliga bostadsförsäljningar i september sjönk till de lägsta nivåerna sedan 2010 hoppade försäljningen av nya hem med över 12% månad efter månad, enligt Census Bureau, och konstruktionen av nya enfamiljshem ökade med 9%. Men i oktober var den nya hemhöjden kortvarig, då fortsatt inflation fyllde konstruktionskostnaderna och sänkte förtroendet för hembyggande till sin lägsta nivå för året, enligt National Association of Home Builders.
Och kanske kände ingen de vilda svängningarna i sentimentet mer än hembyggare.
Eller rättare sagt, aktieägare i stora hembyggnadsföretag:
• Efter en topp i juli har stora hembyggnadsföretag som Lennar, DR Horton och NVR sett sina aktier sjunka med över 16%.
• Samtidigt har PulteGroup sett en liknande nedgång på 16% efter att ha haft en 86% ökning hittills i år fram till augusti, vilket skickade aktiekursen till en ny all time high nära 85 dollar.
“Byggare kommer inte ha något incitament att påbörja nya projekt så länge efterfrågan förblir dämpad, och vi ser ingen stadig vändning förrän kreditrestriktionerna minskar och möjligheten till betalningsförmåga förbättras”, sade Oren Klachkin, finansmarknadsekonomen på Nationwide, till FT.
Sweet Relief:
Att ta sig in på bostadsmarknaden kan förmodligen vara en väntan för blivande hemköpare. National Association of Realtors förväntar sig att den fasta hypotekslåneränten kommer att falla tillbaka till 6% vid slutet av 2024, vilket även bekräftades i en Goldman Sachs-forskning från förra veckan som förutspådde att räntorna kommer att falla under 7% vid slutet av nästa år. Men det kan snabbt bli motiverat. Hempriserna, som redan har ökat med cirka 26% sedan 2020, förväntas öka med nästan 5% nästa år, enligt Zillow.
The marknadstightening is putting pressure on homebuilders, as rising mortgage rates and construction costs make it difficult for them to meet demand.Even though the demand for new houses has been high, materials and loans are becoming more expensive, causing homebuilders to be unable to build new homes.Recently, shares of major homebuilders such as Lennar, DR Horton, NVR, and PulteGroup have dropped significantly.This decrease in stock value comes after a peak during the summer when there was a surge in new home sales.However, the boom was short-lived due to inflation and construction cost increases.The National Association of Home Builders has reported the lowest level of homebuilding confidence this year.Mortgage rates have also hit a new high, causing fewer applications for 30-year fixed-rate mortgages.The combination of high mortgage rates and increasing home prices may make it difficult for millennial and Gen Z homebuyers to enter the housing market without waiting for more favorable conditions.In conclusion, the housing market in the US is facing several challenges, including rising costs and decreased homebuilding confidence.They will need to adjust their strategies to meet the growing demand while also managing their expenses.The government and industry stakeholders may need to collaborate to find solutions that will benefit both homebuyers and builders.